開(kāi)店成敗,首先看選址

　　開(kāi)店者首先要明確選址的重要性，選址在很大程度上決定了開(kāi)店的成敗，開(kāi)店選址要注意下面的一些技巧。

　　“同行密集客自來(lái)”，這是千悠久來(lái)的經(jīng)商古訓(xùn)。人流吸引人流，商業(yè)吸引商業(yè)，生意要大家做，才能造成一方繁榮的景象。隨著時(shí)代的發(fā)展，商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式在發(fā)生著變化，也提升著檔次。

　　在店鋪經(jīng)營(yíng)中，在某一些街道或地點(diǎn)，集中經(jīng)營(yíng)同一類(lèi)商品，以其商品品種齊、服務(wù)配套完善為特色，可吸引大量慕名而來(lái)的顧客。

　　例如，我國(guó)一些城市街道出現(xiàn)了一些經(jīng)營(yíng)某種商品為主的特色“一條街”或“商品城”。這種經(jīng)營(yíng)方法對(duì)生產(chǎn)者、消費(fèi)者都有利，對(duì)商品經(jīng)營(yíng)者更是適應(yīng)市場(chǎng)需求的一種高明的競(jìng)爭(zhēng)舉措。

　　在拐角的位置開(kāi)店往往是很理想的，它們?cè)趦蓷l街的交叉處，可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點(diǎn)是：可以增加櫥窗陳列的面積。兩條街道的往來(lái)人流匯集于此，有較多的過(guò)路行人光顧；可以?xún)蓚€(gè)以上的入口以緩解人流的擁擠。

　　由于商店位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己商店的正門(mén)，是一個(gè)十分重要的問(wèn)題。一般的做法是，選擇交通流量大的街道作為商店的正門(mén)，即店面；而交通流量小的街道一面則作為側(cè)門(mén)。

　　很多人認(rèn)為只要有人路過(guò)，店鋪生意就會(huì)興隆，這種想法是極端錯(cuò)誤的。如果那些來(lái)往的行人是帶著某種明確目的的人，那么這兒的店鋪就拉不住這類(lèi)顧客。

　　一些商業(yè)街的行人就是這樣，商業(yè)街的行人往往帶有很明確的辦事目的，恐怕很少有人會(huì)沖動(dòng)地上館子進(jìn)去用餐。相反，游樂(lè)街上的行人就不同，他們不是非在什么時(shí)候趕到什么地點(diǎn)，辦完什么事情不可。

　　因此，在選擇什么樣的街道開(kāi)店時(shí)，不但應(yīng)當(dāng)考慮來(lái)往行人的數(shù)量，而且還應(yīng)考慮來(lái)往行人的性質(zhì)。

　　有些地域，表面看來(lái)，車(chē)水馬龍，人流如織，但并不是聚客的地方。這就是在鬧市新開(kāi)店很快就失敗，而在小巷開(kāi)店卻生意紅火的重要原因。

　　開(kāi)店者所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)與所選的店址合拍，該店址則為好店址。簡(jiǎn)單地說(shuō)，只要能使得商店生意興隆的店址，不管商店的位置是在商業(yè)中心還是偏僻小巷，都是好店址。因此，經(jīng)營(yíng)者開(kāi)店時(shí)，一定要考慮你所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是否適應(yīng)相關(guān)地域人群的需要。

　　在以前，不少商店都以緊靠大馬路、主干道為一大賣(mài)點(diǎn)。而買(mǎi)家亦因貪其方便，對(duì)一些緊鄰主干道旁的商店頗為垂青，這種情況一度令不少臨街商店得寵。

　　然而，大馬路黃金地段也可能成為商店經(jīng)營(yíng)的“死穴”。首先，隨著車(chē)流量的不斷增大，緊鄰大馬路或主干道而帶來(lái)的噪聲、廢氣污染，與“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”的流行居住趨勢(shì)背道而馳。這是“路邊店”的大致命傷。其次，“路邊店”由于受市政規(guī)劃不確定因素的影響，遭受拆遷等的未來(lái)要大得多。政府對(duì)城市改造、規(guī)劃的不斷深入，越來(lái)越多的道路會(huì)面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下，容易受影響的無(wú)疑就是緊貼在路邊的“路邊店”了。

　　大家都知道說(shuō)，一分價(jià)錢(qián)一分貨，便宜沒(méi)有好貨。開(kāi)店選址也是一樣的，好店址通常都是高租金。

　　越是大眾生意，就越要舍得在店址上加盟。在那些高店租的繁華地帶，你不要畏懼那里的高店租。在通常情況下，只要你的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)策略沒(méi)有問(wèn)題，在這些地方往往是高投入高實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。當(dāng)然，在加盟前你毖須認(rèn)真分析選擇這個(gè)店址、投入這筆資金能給你帶來(lái)多大的經(jīng)營(yíng)。

　　店鋪經(jīng)營(yíng)者首先要明白好店址的重要性，不要被地價(jià)較高的高店租嚇跑。有些創(chuàng)業(yè)者存在一種錯(cuò)誤的意識(shí)：寧愿往店里多加盟，也不愿意交高租金。但是，好碼頭雖然地價(jià)較高，但正常情況下你賺的錢(qián)總會(huì)大大超過(guò)租金而收效頗豐。因?yàn)楹玫昝娴母咦饨鸩⒉皇且粌商煨纬傻?，也不是房東可以任意抬高的，它是房東和租主在長(zhǎng)期收銀分成較量中形成的。