打敗郭臺銘 臺灣新首富林堉璘的傳奇人生

島內房地產(chǎn)大亨林??打敗郭臺銘成為臺灣首富，消息一出，引發(fā)了民眾對臺灣房地產(chǎn)大亨這一富豪團體的關注。關注一個人的成功，更要關注其成功的背后。

在房價飛漲的年代，房地產(chǎn)大亨從來都是風口浪尖的新聞人物。臺媒較新報道，島內房地產(chǎn)大亨林??打敗郭臺銘成為臺灣首富，消息一出，引發(fā)了民眾對臺灣房地產(chǎn)大亨這一富豪團體的關注。關注一個人的成功，更要關注其成功的背后。

林??從商到房產(chǎn)巨鱷

林??，臺北縣人，1926年生。從小家境并不富裕，也沒有上過幾年學。上世紀50年代初，林??與兄林?琪、弟林榮三(《自由時報》創(chuàng)辦人)“子承父業(yè)”，從經(jīng)營小型碾米生意和雜貨店起步，并從家鄉(xiāng)蘆洲鄉(xiāng)轉到三重市，在這里靠著善于觀察和思考，飛黃騰達。

上世紀50年代末，林??與兄弟還沒有太多資金的時候，卻大膽將做小生意多年積累的資本，以極賤的價格，在臺北市南郊三重、蘆州、新莊一帶，購入了大片荒地。對他們此舉，當時很多人不理解，甚至嘲笑他們是不是發(fā)了瘋，為什么要花錢買這些不值錢的郊外爛荒地呢？兄弟對各種議論置之不理，因為他們自有成竹在胸。果然，不到兩三年時間，臺灣經(jīng)濟開始騰飛，臺北市的近郊都變?yōu)楣I(yè)區(qū)，三重、蘆州、新莊等地都被列入工業(yè)區(qū)之中，大批勞工源源涌入，地皮和樓宇的價格不斷暴升。兄弟獲得巨額收銀后，正式進入建筑業(yè)，在臺北市內外大興土木，在不同建起一幢幢高等別墅與高樓大廈。就這樣，經(jīng)過十多年的努力，林??兄弟即由商一舉成為全臺知名的建筑業(yè)巨子與大富豪。

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林增連“還沒做就先想失敗”

臺中市由鉅建設董事長林增連(去年辭世)，在房地產(chǎn)界相對較低調、保守，也正因如此，反而成為中臺灣歷史悠久、實力雄厚的建商。

靠買賣建材掘得優(yōu)先桶金后，林增連在上世紀60年代開始賣土地搞起了房地產(chǎn)。對于房地產(chǎn)經(jīng)營，林增連有一套自己的哲學―――“還沒做就先想失敗。”2006年4月，臺中市政府拍賣一塊地，當時周遭土地很高行情不過是75萬元(新臺幣，下同)，林增連卻開出了臺中房地產(chǎn)優(yōu)先次破百萬元的紀錄，以每坪101萬元買下。女兒與主要干部都怪林增連出太高價，林增連則說：“我甘愿多出點，錢給政府賺，也不愿冒1%的?！绷衷鲞B當時反復琢磨的是，這塊土地如果讓一個攪局的買走，旁邊的土地可能因此沒辦法開發(fā)，屆時，可能要花更多的錢才能買回來。凡事先想失敗與，而不是想如何省成本，“不求賺多，只求活久”。

趙藤雄英雄不怕出身低

一位未上過高中的苗栗鄉(xiāng)下小孩，成為臺灣身家很高的上市房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)歷，相信對很多讀者來說，會是一個具有吸引力的故事。而這位在2008年優(yōu)先次躋身《富比士》(世界有名的商業(yè)雜志)，并成為該雜志亞洲版封面故事主角的，就是遠雄集團董事長趙藤雄。

趙藤雄初中畢業(yè)后，向朋友借了30優(yōu)惠到臺北闖天下，從小工做起，一步一個腳印，煉就了一身扎實、專業(yè)的建筑功力。

或許正是因為此等魄力與專業(yè)，使其獲益匪淺。2003年，臺灣房地產(chǎn)市場處于一片愁云籠罩中，趙藤雄在臺北兩處蕭條的郊區(qū)三峽鎮(zhèn)、林口鎮(zhèn)購入了住宅?！爱敃r情況確實相當糟糕，但同時機會也無處不在。”趙藤雄回憶說?！袄咸鞇酆┤恕?。5年后，兩個地區(qū)的住宅價格翻了一番，而趙藤雄旗下遠雄的股價也翻了近兩番，這使其成為臺灣有價值的上市房地產(chǎn)開發(fā)商，市值達25億美元。

賴正鎰獨特的“抓老虎”哲學

“天生生意仔”，是很多人給臺灣鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰的封號。17歲時他以一個高一學生的身份，以不到10優(yōu)惠的資金，只手開創(chuàng)了中臺灣的草嶺風景區(qū)；到他44歲，花了18億，將日月潭的“涵碧樓”(臺灣度假飯店)打造成臺灣優(yōu)先勝景。2009年，鄉(xiāng)林開發(fā)建設的“士林官邸”更是讓他聲名遠揚。鄉(xiāng)林“士林官邸”號稱是“國民政府”遷臺60年，臺灣史上優(yōu)先次在“元首官邸”旁興建房子出售，這一好地段每坪300萬元的價格，更寫下臺灣不動產(chǎn)史新的一頁。

在他27年的創(chuàng)業(yè)過程中，他從不放棄任何一個可以取得的機會，他還自創(chuàng)了一套獨特的“抓老虎”哲學：“如果有一只老虎飛快地從我身邊跑過去，即使我來不及即時抓住老虎的身子，但只要讓我能夠抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定會把握這個機會，翻上老虎的背，騎著老虎馳騁一番?！?

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林陳海臺灣神秘“地產(chǎn)王”

說起林陳海這個名字，可能很多人不知道，因為他神秘低調。但是提起臺灣寶佳，島內民眾并不陌生，寶佳一年賣出8000戶房子，10年來累計推案量超過2500億元，全臺灣有超過30萬人住在寶佳蓋的房子里。而林陳海也因此在短短10年間，打造出規(guī)模盛大的地產(chǎn)王國，累積了500億元驚人財富。

不大手筆砸錢打廣告；不制造話題搞行銷；不高價搶標土地；不蓋豪宅，也因此缺乏豪宅吸睛的炫人光芒。低調，是林陳海和寶佳一路走來始終如一的行事風格。但盡管如此，卻掩蓋不住寶佳寫下的驚人成績。根據(jù)《住展雜志》統(tǒng)計，從2002年寶佳以104億元案量首度登上十大建商之首開始，從此年年蟬聯(lián)推案排行靠前，到2009年已是八連霸，是不折不扣的臺灣房地產(chǎn)“天王”。

吳寶田房產(chǎn)大亨的“收尾學”

非常具有草根性的麗寶建設集團董事長吳寶田，從一個彰化來的水泥工，經(jīng)過30多年，到現(xiàn)在年營業(yè)額超過200億元的集團負責人，低調、樸實、事必躬親、為人海派，一步步在北部地區(qū)建立自己的建設王國。

吳寶田究竟靠什么成功？關鍵在要懂得“收尾”，“逢低布局”。以“月眉育樂世界”計劃為例，當時其他人看到的是銀行無法收拾的大爛攤子，吳寶田看到的卻是背后100億元的資產(chǎn)。經(jīng)一番運作與重整，吳寶田僅以30億元成本，就成為投入百億資金開發(fā)的月眉開發(fā)案的持股99.9%的真正主人。收拾爛攤子的功夫，更要時刻注意方方面面，“就如水泥工，表面功夫看不到缺點，但是如果優(yōu)先層不扎實，第二層就不平滑，點點滴滴都是收尾細節(jié)?！眳菍毺镎f。