上海舒驛資產(chǎn)管理有限公司有著十多年的各行業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，先進(jìn)同行的控制水平，針對(duì)酒店融資這個(gè)產(chǎn)品，特?cái)y手江蘇南通三建建筑裝飾有限公司作為酒店物業(yè)裝修裝飾的指定施工單位，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、專業(yè)指導(dǎo)、品質(zhì)提高/增加，打造一個(gè)全新的針對(duì)酒店業(yè)的供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品亮點(diǎn)

　　1． 專業(yè)

　　A. 針對(duì)酒店行業(yè)的特點(diǎn)，此酒店融資產(chǎn)品無(wú)需抵押物，無(wú)需酒店品牌方擔(dān)保，只以擬融資、裝修的酒店股權(quán)作抵押，以新開(kāi)店的營(yíng)收作為主要還款來(lái)源。

　　B. 融資金額很高可達(dá)裝潢裝修合同價(jià)的70%。

　　C. 擬裝修的酒店從裝修開(kāi)工至裝修竣工，只需付足裝潢裝修合同價(jià)的30%。

　　D. 融資限定：2年，從裝修開(kāi)工日起。

　　E. 融資利率：13%/年。

　　F. 還款方式：等額本息，裝修期間僅還利息。

　　G. 工程方面控制預(yù)算金額和決算金額的一致性。

　　2.  品質(zhì)

　　A. 施工方---江蘇南通三建建筑裝飾有限公司系江蘇南通三建集團(tuán)有限公司的獨(dú)立法人子公司，具有建筑裝飾裝修工程施工與設(shè)計(jì)一體化一級(jí)資質(zhì)，集團(tuán)公司連續(xù)6年榮列“承包商60強(qiáng)企業(yè)”前20名，連續(xù)4年躋身“企業(yè)500強(qiáng)”之列，連續(xù)3年跨入“全球承包商225強(qiáng)”行列，先后創(chuàng)出“魯班獎(jiǎng)”17項(xiàng)，國(guó)優(yōu)工程6項(xiàng)，省市優(yōu)工程430多項(xiàng)。

　　B. a) 在未能按照《裝潢裝修合同》約定按時(shí)完工，施工方按照《還款計(jì)劃》約定的每月還款金額，賠付借款人等額賠償款，不滿一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

　　b) 在《裝潢裝修合同》約定的2年質(zhì)保期內(nèi)，若酒店開(kāi)業(yè)后遇到裝修質(zhì)量問(wèn)題所引起的返工維修，除免費(fèi)維修以外，施工方另按照當(dāng)初雙方事先約定的酒店品牌方所提供的營(yíng)運(yùn)測(cè)算數(shù)據(jù)（REVPAR）進(jìn)行賠償，以實(shí)際維修天數(shù)為準(zhǔn)。

　　3. 簡(jiǎn)化---真正實(shí)現(xiàn)“拎包入駐”、“省心省力”。

　　A. 加盟商提供酒店品牌方的樣板房造價(jià)明細(xì)、結(jié)合加盟商的自由詢價(jià)，與施工方后來(lái)商定裝潢裝修合同總價(jià)。如有代為采購(gòu)的項(xiàng)目，提供詳細(xì)品牌清單（品名、型號(hào)、價(jià)格、數(shù)量）。

　　B. 后來(lái)決算金額以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

　　4. 優(yōu)化---加盟項(xiàng)目上一個(gè)等級(jí)，資金即可加盟的中檔酒店，實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)營(yíng)。

　　市場(chǎng)分析

　　當(dāng)下酒店行業(yè)正在進(jìn)行產(chǎn)品升級(jí)，眼花繚亂的酒店品牌、同質(zhì)化的客房產(chǎn)品及加盟商的加盟條件，花拳繡腿式的產(chǎn)品特點(diǎn)，但是動(dòng)輒幾千萬(wàn)元的加盟金額，酒店品牌方卻都回避了針對(duì)加盟商的一個(gè)重要的支持——融資支持，加盟商仍舊延用傳統(tǒng)的模式：“錢(qián)不夠、湊人數(shù)”，但是這種模式對(duì)于幾千萬(wàn)元的加盟而言，就顯得“力不從心”。

　　酒店行業(yè)表面上競(jìng)爭(zhēng)的是產(chǎn)品、服務(wù)，實(shí)質(zhì)上拼的是融資能力，首旅酒店集團(tuán)（600258）收購(gòu)酒店集團(tuán)、錦江國(guó)際（600754）收購(gòu)鉑濤集團(tuán)及維也納酒店正是這一現(xiàn)象的很好體現(xiàn)。

　　酒店行業(yè)表面風(fēng)光，其實(shí)它有回避不了的兩大痛點(diǎn)：

　　1.行業(yè)屬于輕資產(chǎn)，酒店物業(yè)是租賃的，沒(méi)有固定資產(chǎn)可作抵押，就是這一點(diǎn)關(guān)閉了和金融機(jī)構(gòu)的融資之門(mén)。

　　2.酒店加盟基本就是物業(yè)裝修，由于加盟商的裝修專業(yè)水平及能力水平，在目前缺少品牌化、規(guī)范化的裝修市場(chǎng)面前，酒店物業(yè)的裝修往往都不盡人意，反映在裝修價(jià)格的預(yù)/決算不統(tǒng)一、裝修質(zhì)量差、竣工時(shí)間的無(wú)故延期等。

　　這些痛點(diǎn)如果不從根本上解決，酒店業(yè)的擴(kuò)展就不會(huì)良性和持續(xù)。

　　申請(qǐng)事項(xiàng)：

　　1.擬融資、裝修的酒店需是連鎖酒店品牌，酒店物業(yè)性質(zhì)需是商業(yè)用途。

　　2.提供酒店物業(yè)租賃合同、房產(chǎn)證。

　　3.與酒店品牌方的加盟合同。

　　4.酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告。

　　5.酒店品牌方的有關(guān)酒店的營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目報(bào)告。

　　6.不少于首付款的資金說(shuō)明。

　　7.品牌方的酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)及物品采購(gòu)價(jià)格明細(xì)清單。