開店前一定要仔細評估地點條件
正因為21世紀的商業(yè)環(huán)境和以往有很大的差異,因此開店前一定要仔細評估立地條件,找出適合開店的地點。評估地點的方向有下列幾點。
正因為21世紀的商業(yè)環(huán)境和以往有很大的差異,因此開店前一定要仔細評估立地條件,找出適合開店的地點。評估地點的方向有下列幾點。
對理想中商圈的過去、現(xiàn)在及未來之演變作一番探討,宜選擇未來具有發(fā)展性的商圈,避免在舊市區(qū)內(nèi)開店,也應(yīng)避免“一窩蜂”。
注意特殊商圈的變化,如區(qū)內(nèi)或附近的重大建設(shè),觀察在區(qū)內(nèi)流動的消費人口年齡層、性別等,“對癥下藥”,獲取意外收獲。
留意商圈內(nèi)人口是否密集?人口流動方向,交通條件等如何?這些將有助于選擇理想店面。
觀察商圈消費特質(zhì)。以哪些店面為主?可搭配哪些性質(zhì)的商品?消費人口組成或結(jié)構(gòu)為何?背景又是以何種特性居多?
在開店前,創(chuàng)業(yè)者會面臨“店鋪用租的還是用買的更:剛算?”的困擾。一般來說,這個問題可從本身財力、彈性原則、成本差異及地區(qū)發(fā)展?jié)摿砜紤]。如果購買店面需要借貸大筆金額,則會對日后營運的資金調(diào)度造成壓力,除非是在一個深具潛力的地區(qū),且短期內(nèi)即能看到房地產(chǎn)的增長利益,否則仍以租用店面較為適合。
若由地區(qū)發(fā)展?jié)摿υu估,未開發(fā)地區(qū)不適合做生意;開發(fā)中地區(qū)則由其都市計劃及公共設(shè)施的施工進度衡量。如果正在施工中,貿(mào)然選在當?shù)馗浇_店,則短期內(nèi)根本享受不到公共設(shè)施的好處,而要遭受施工期間的不便。因此,就短期來看并不適合選擇在開發(fā)中的地區(qū)開店。
已開發(fā)地區(qū)的較小,但需要選擇適合的業(yè)別才有發(fā)展性。
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