é–‹(kÄi)åº—å¿…é ˆç¶œåˆè€ƒæ…®,權(quán)衡店鋪?zhà n)陨硪蛩?/h1>
- å“牌å稱(chÄ“ng):創(chuà ng)æ¥(yè)åŠ ç›Ÿåº—
- 所屬行æ¥(yè): æ–°è¡Œæ¥(yè) > 其他
- é–€(mén)店數(shù)é‡ï¼š1家
- 投資金é¡ï¼š20~50è¬(wà n)
å¦‚æžœä½ çš„è³‡é‡‘ä¸å……裕,åˆä¸æƒ³æ‹¿é€™äº›éŒ¢(qián)去冒險(xiÇŽn),那么å¯ä»¥è€ƒæ…®ç›Žåº—。ä¸éŽ(guò),為了é¿å…é‡è¹ˆè€çŽ‹çš„覆è½ï¼Œä½ 在考察店鋪時(shÃ)ä¸åƒ…è¦è€ƒå¯Ÿé‚£äº›â€œæœ‰å½¢çš„æ±è¥¿â€ï¼Œé‚„è¦è€ƒå¯Ÿä¸€äº›â€œç„¡(wú)形的æ±è¥¿â€ã€‚這里,“有形的æ±è¥¿â€æŒ‡åº—鋪的é¢ç©ã€ä½ç½®ã€è£ä¿®æƒ…æ³ç‰ç”¨çœ¼ç›å°±èƒ½çœ‹åˆ°çš„æ±è¥¿ï¼Œâ€œç„¡(wú)形的æ±è¥¿â€æŒ‡æˆ¿å±‹çš„產(chÇŽn)權(quán)åŠä½¿ç”¨å¹´é™ã€é™„近顧客的消費(fèi)æ°´å¹³ã€è¿‘期店鋪周邊是å¦æœ‰å¤§è¦(guÄ«)模的æ¬é·æ´»å‹•(dòng)或大型工程動(dòng)å·¥ç‰éœ€è¦åŽ»äº†è§£çš„æ±è¥¿ã€‚如果經(jÄ«ng)éŽ(guò)å復(fù)權(quán)è¡¡åŽä½ 發(fÄ)ç¾(xià n),原店主轉(zhuÇŽn)讓這家店鋪主è¦æ˜¯å› ?yà n)榻?jÄ«ng)營(yÃng)ä¸å–„ï¼Œè€Œä½ åˆæœ‰ä¿¡å¿ƒèƒ½è§£æ±ºä»–é‡åˆ°çš„å•(wèn)題,那么ä¸å¦¨ç›¤(pán)下這家店。
租間店é¢éœ€è¦æ³¨æ„什么?
在åˆæ¥é¸å®šé–‹(kÄi)店的地點(diÇŽn)åŽï¼Œæ‡‰(yÄ«ng)作進(jìn)一æ¥çš„å…¨é¢è€ƒå¯Ÿï¼Œå°(duì)相關(guÄn)的情æ³åšä¸€å®šçš„調(dià o)查分æžåŽï¼Œæ–¹èƒ½æ±ºå®šæ˜¯å¦å®šé»ž(diÇŽn)于æ¤??疾鞎r(shÃ)è¦æ³¨æ„以下三點(diÇŽn):
店é¢æœ¬èº«çš„情æ³
其實(shÃ)很多看似ç¹è¯çš„黃金地段,都是政府在拆é·è¨ˆ(jì)劃內(nèi)的。有的黑心æ¥(yè)主便在門(mén)å£è²¼ä¸Šè½‰(zhuÇŽn)租的告示,æ„圖撈一票走人。這時(shÃ),急于開(kÄi)店之人容易上當(dÄng)。所以,在租店é¢ä¹‹å‰ï¼Œä¸€å®šè¦å°(duì)店é¢çš„情æ³ä½œä¸€ç•ªä»”ç´°(xì)的調(dià o)查了解。
房æ±çš„背景
找到店é¢åŽåˆ¥å¤ªæ€¥ï¼Œå¾ˆå¥½å…ˆå¾žå´(cè)é¢æ‰“è½(tÄ«ng)到真æ£çš„房æ±ï¼ˆå³ç”¢(chÇŽn)權(quán)所有者),å°(duì)其背景情æ³åŸºæœ¬äº†è§£ï¼Œè¦º(jué)å¾—å¯é åŽå†é€²(jìn)行接觸。å¦å¤–,一旦談æˆåŠŸï¼Œä¹Ÿè¦æ³¨æ„å¿…é ˆæ£å¼ç°½å”(xié)è°å¹¶è¦æ±‚到房產(chÇŽn)所有者那里更改租賃人的姓å。
åŒæ¥(yè)競(jìng)çˆ(zhÄ“ng)情æ³
主è¦æ˜¯ç¶“(jÄ«ng)營(yÃng)æ¥(yè)績(jÄ«)的情æ³ã€å•†å“的價(jià )æ ¼æ°´å¹³??疾焱îƒå囟瓮?lèi)商店的經(jÄ«ng)營(yÃng)æ¥(yè)績(jÄ«),å¯ä»¥åˆæ¥æ¸¬(cè)算出租æ¤åº—é¢å¯èƒ½ç”¢(chÇŽn)生的狀æ³ï¼›è€Œè€ƒå¯Ÿä»–們的商å“價(jià )æ ¼æ°´å¹³ï¼Œæ˜¯ç‚ºäº†æ“š(jù)æ¤ç¢ºå®šè‡ªå·±ä»ŠåŽçš„商å“價(jià )ä½ã€‚這些都是å分必è¦çš„。
房屋租賃åˆåŒ
房屋租賃åˆåŒè¦ç›¡é‡å¯«(xiÄ›)得詳細(xì)些,包括è£ä¿®ã€ç¶ä¿®è©²ç”±èª°(shuÃ)承擔(dÄn)ç‰ï¼Œä¸€èˆ¬æˆ¿å±‹ä¿®ç¹•æ‡‰(yÄ«ng)由房æ±è² (fù)責(zé)。還有房屋租賃的較長(zhÇŽng)é™å®šæ˜¯20年,租賃時(shÃ)間若超éŽ(guò)6個(gè)月,很好簽訂書(shÅ«)é¢åˆåŒã€‚
如果房æ±è¦æ”¶æŠ¼é‡‘,承租人å¯è¨ˆ(jì)算一下,押金數(shù)é¡åœ¨ç¶“(jÄ«ng)營(yÃng)æˆæœ¬ä¸å 的比例大ä¸å¤§ã€‚如果ä¸å¤§ï¼Œåˆä¸å½±éŸ¿è³‡é‡‘æµå‹•(dòng),就å¯ä»¥äº¤ï¼›å¦‚果房æ±æ出押金è¦æ±‚,雙方å¯ä»¥åœ¨åˆåŒä¸é€²(jìn)行約定。åƒè¬(wà n)ä¸è¦å£é 約定,å¦å‰‡ä»ŠåŽå…ä¸äº†æ‰¯çš®ã€‚
租憑åˆåŒåˆ°æœŸåŽï¼ŒåŽŸæ‰¿ç§Ÿäººåœ¨åŒç‰æ¢ä»¶ä¸‹æœ‰å„ª(yÅu)先承租權(quán)。有些房åå› å‘¨?chÄ“)h(huán)境改善,房æ±ä¸æƒ³å†æŠŠæˆ¿å租給創(chuà ng)æ¥(yè)者,或者æå‡ºåŠ ç§Ÿã€‚è€Œé€™æ™‚(shÃ)創(chuà ng)æ¥(yè)者的生æ„å·²åšå¾—很好,如果經(jÄ«ng)營(yÃng)地點(diÇŽn)改變,原來(lái)辛辛苦苦建立起來(lái)的客戶(hù)網(wÇŽng)絡(luò)å°±è¦å—影響。在這種情æ³ä¸‹ï¼Œå‰µ(chuà ng)æ¥(yè)者å¯ç”¨å„ª(yÅu)先承租權(quán)來(lái)ç´„æŸæˆ¿æ±ã€‚
如何é¸æ“‡â€œæ·˜é‡‘地â€
æ£ç¢ºé¸æ“‡åº—å€ï¼Œæ˜¯é–‹(kÄi)店的首è¦æ¢ä»¶ï¼Œä¸€å€‹(gè)經(jÄ«ng)營(yÃng)é …(xià ng)目很好的店鋪,若é¸éŒ¯(cuò)了店å€ï¼Œå°å‰‡å½±éŸ¿ç”Ÿæ„的興隆,大則å¯èƒ½å°Ž(dÇŽo)致“關(guÄn)é–€(mén)大å‰â€ã€‚尤其是ç¾(xià n)在隨著創(chuà ng)æ¥(yè)熱的ä¸æ–·å‡æº«ï¼Œå¦‚ä»Šæƒ³åŠ ç›Ÿé–‹(kÄi)店當(dÄng)å°è€æ¿çš„人越來(lái)越多。但開(kÄi)店并éžåƒâ€œæ˜¥å¤©æ’種,秋天çµ(jié)æžœâ€é‚£ä¹ˆç°¡(jiÇŽn)單,而è¦ç‰½æ¶‰åˆ°é¸å€ã€èžè³‡ã€é€²(jìn)貨ã€éŠ·(xiÄo)å”®ç‰è«¸å¤šç’°(huán)節(jié),其ä¸é¸å€æ˜¯é—œ(guÄn)éµçš„優(yÅu)å…ˆæ¥ã€‚
通常情æ³ä¸‹ï¼Œç¹è¯å•†æ¥(yè)å€(qÅ«)商圈范åœè¼ƒå»£ï¼Œäººæµé‡å¤§ï¼Œç‡Ÿ(yÃng)æ¥(yè)é¡å¿…然較高;人å£å¯†åº¦é«˜çš„大ä¸åž‹å±…ä½å°å€(qÅ«),需求旺盛,而且客æºç©©(wÄ›n)固,有穩(wÄ›n)定性;沿街店鋪具有交通è¦é“的地ç†å„ª(yÅu)å‹¢(shì),客æµé‡å¤šï¼Œå•†é‹ªç¶“(jÄ«ng)營(yÃng)é¢è¼ƒå»£ï¼›éƒŠå€(qÅ«)ä½å®…社å€(qÅ«)é…套商鋪則有較大的價(jià )æ ¼å„ª(yÅu)å‹¢(shì)和發(fÄ)展?jié)摿Α?/span>
- 養(yÇŽng)發(fÄ)é¤¨åŠ ç›Ÿå“ªå®¶å¥½
- 利郎男è£åŠ 盟æ¢ä»¶
- å…§(nèi)衣專(zhuÄn)è³£(mà i)
- æè©©(shÄ«)æ¼«åŠ ç›Ÿ
- 風(fÄ“ng)味å°åƒåŠ 盟
- å¿«é¤åŠ 盟連鎖多少錢(qián)
- 男士è·(hù)膚å“代ç†åŠ 盟
- 女è£åŠ 盟需è¦å¤šå°‘錢(qián)
- æ—©æ•™ä¸å¿ƒåŠ 盟
- 易è²æ¨‚(lè)國(guó)際少兒英語(yÇ”)åŠ ç›Ÿ
- 哪款é¢è†œå¥½ç”¨
- 顯åæ•™è‚²åŠ ç›Ÿ
- å®¶ç´¡åŠ ç›Ÿé€£éŽ–åº—
- ç¾Žå®¹åº—é€£éŽ–åŠ ç›Ÿ
- åŠ ç›Ÿé¤é£²æ¥(yè)
- åŠ ç›Ÿé¤é£²åº—
- ç«¥è£åŠ ç›Ÿé …(xià ng)ç›®
- åŠ ç›Ÿä»€ä¹ˆç‰Œå女è£å¥½
- åŠ ç›Ÿæ•™è‚²æ©Ÿ(jÄ«)構(gòu)多少錢(qián)
- å±±æ±é£¾å“åŠ ç›Ÿ
- åŠ ç›Ÿå…©è¬(wà n)çš„å°åž‹åŠ å·¥å» æœ‰å“ªäº›é …(xià ng)ç›®
- 種æ¤é 發(fÄ)價(jià )æ ¼è¦æ€Žä¹ˆç®— é 發(fÄ)種æ¤è¡“(shù)多少錢(qián)
- è¾²(nóng)æ‘如何開(kÄi)å¿«éžä»£ç†é»ž(diÇŽn) è¾²(nóng)æ‘å¿«éžä»£æ”¶é»ž(diÇŽn)好嗎
- æ£æ–°é›žæŽ’æ”¶éŠ€å¤§å—Žï¼ŒåŠ ç›Ÿæ£æ–°é›žæŽ’資金è¦å¤šå°‘
- 養(yÇŽng)æ®–20ç•é¾è¦å¯è³ºå¤šå°‘ 養(yÇŽng)å°é¾è¦ä¸€ç•å¤šå°‘收銀
- ä¸çŸ³åŒ–åŠ æ²¹ç«™åŠ ç›Ÿæ¢ä»¶
- åŠ å…¥å¤–è³£(mà i)需è¦ä»€ä¹ˆæ¢ä»¶
- 3è¬(wà n)以下電動(dòng)å°æ±½è»Š(chÄ“)價(jià )æ ¼è¡¨
- 未來(lái)之星五金機(jÄ«) 1~5è¬(wà n)
- 澳爾濱化å¦å“ 20~50è¬(wà n)
- 百å“鮮水果超市 1~5è¬(wà n)
- 好稀奇零食便利 1~5è¬(wà n)
- ä¹ç”°æ ¼ç·´å—å¸(xué)æ ¡ 1~5è¬(wà n)
- é›·è€è™Žæ°´æžœæ’ˆç”œ 10~20è¬(wà n)
- åå…«ç¢—è’¸èœ 1~5è¬(wà n)
- 喜曼多éš(yú)å…· 10~20è¬(wà n)
- 碧美韓å¼åŠæ°¸ä¹… 10~20è¬(wà n)
- 康師傅飲料 5~10è¬(wà n)