店鋪成功經(jīng)營(yíng)選址、選址、再選址!

　　軍人打仗時(shí)要搶占有利地形，商人經(jīng)營(yíng)也要求占一塊“好地段”。炸雞店和漢堡店在的每一個(gè)城市幾乎都是生意不錯(cuò)，究其原因．其中他們的選址本領(lǐng)非常值得稱贊。如果選址不理想，即使你在今后的陳列、導(dǎo)購(gòu)管理、訂貨等各方面做的非常好，也很難做到理想的銷售業(yè)績(jī)。而如果想去換店面，將花費(fèi)很多的人力、物力和財(cái)力，店面的更換非常麻煩，并且會(huì)給你帶來(lái)較大的損失。所以，店鋪的選址非常重要。以下，就如何做好商鋪選址提供一些小竅門。

　　市場(chǎng)調(diào)研作出商圈分析

　　所謂商圈，是指以店鋪所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展的、能吸引顧客的范圍。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。店鋪的銷售范圍通常都有一定的地理界限，即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。創(chuàng)業(yè)者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心的觀察商圈的情況。如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大？商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少？商圈所處的地理位置是城市中心亦或城市邊緣？

　　一般來(lái)講，客流量較大的場(chǎng)所有城市的商業(yè)中心；(2)火車站、長(zhǎng)途汽車站等站點(diǎn)附近；(3)商業(yè)步行街；(4)大學(xué)校園門口；(5)人氣旺盛的旅游景點(diǎn)；(6)大型批發(fā)市場(chǎng)門口；(7) 500米半徑內(nèi)居民不少于1萬(wàn)人的大中型居民區(qū)。商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不易過(guò)多，同類商品專營(yíng)商店至多不超過(guò)三家，否則激烈的競(jìng)爭(zhēng)將在所難免，甚至?xí)胁涣嫉母?jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)。

　　一般來(lái)說(shuō)在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。這些地方屬于商業(yè)集中地段，消費(fèi)者購(gòu)物一般會(huì)貨比三家，對(duì)同類商品的價(jià)格比較、款式比較等來(lái)確定后來(lái)的購(gòu)物場(chǎng)所：

　　根據(jù)主營(yíng)商品來(lái)確定地址

　　營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)并不是單獨(dú)的選擇。經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí)，要對(duì)自營(yíng)的產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開在鬧市區(qū)附近。

　　地鐵站口十字路口有特色

　　十字路口的拐角，或一些交有助于潤(rùn)腸通便利與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無(wú)遮擋物的商鋪相對(duì)租金也比較高，在市場(chǎng)上也是一鋪難求。

　　是否有方便的交通條件及停車場(chǎng)所

　　所選位置很好能夠交有助于潤(rùn)腸通便利、通暢，與過(guò)街天橋、、過(guò)街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰，盡可能位于十字路口的拐角，該類地區(qū)的人流量一般都會(huì)很大。同時(shí)，還應(yīng)注意門前或附近是否有停車場(chǎng)，以方便有車的消費(fèi)者來(lái)進(jìn)行停泊。

　　當(dāng)機(jī)立斷，發(fā)現(xiàn)好的店鋪要迅速的拿下

　　好的地理位置你能看中，那么別人也很可能看中，一旦發(fā)現(xiàn)好的店鋪位置就要迅速的拿下，以避免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，錯(cuò)失良機(jī)。

　　與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使（租）用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃限定。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來(lái)與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪加盟與一般物業(yè)加盟有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來(lái)說(shuō)，一家小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會(huì)大打折扣，無(wú)形中為將來(lái)商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。