酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

酒店文化越來越受到客人追捧，創(chuàng)建別具特色的酒店文化成為塑造酒店優(yōu)勢品牌的一部分。隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷更新，客房也盡顯高科技，行業(yè)信息化、網(wǎng)絡化成為酒店發(fā)展新的趨勢。從上半年各地區(qū)經(jīng)營情況看，平均房價高于全國平均水平354.59元/間夜的有9個省份，位居全國前五位的為上海、北京、海南、廣東、天津，其中上海較高，為742.07元/間夜。平均出租率高于全國平均水平53.05%的有12個省份，位居前五位的為上海、北京、湖南、福建、湖北。

帶領亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務休閑增長勢頭強勁。與一線城市相比，二、三線城市的酒店客房價格增長較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開業(yè)，政府投入興建新的交通設施，這將進一步促進酒店客房價格穩(wěn)步增長。飯店協(xié)會和盈蝶咨詢聯(lián)合發(fā)布了《2020大住宿業(yè)發(fā)展報告》，報告對全球連鎖酒店市場進行了一個統(tǒng)計，全球各類連鎖酒店所占的比重分別為：豪華型5%，高端30%，中檔37%，經(jīng)濟型20%，適用型8%，可以看出經(jīng)濟型和適用型的酒店發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年酒店產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析。

01酒店整體供給情況分析

隨著大眾旅游時代來臨，中端連鎖和經(jīng)濟型酒店迅速擴充規(guī)模。據(jù)MobData估算，2018年我國經(jīng)濟型連鎖酒店為48267家，中端連鎖酒店5288家；近六年復合增長率分別為26.0%和41.9%。近年來，中端酒店發(fā)展勢頭迅猛，中端酒店開店數(shù)量的快速增加，帶來了經(jīng)濟型酒店和中端酒店規(guī)劃的拉近。連鎖酒店行業(yè)重要的發(fā)展趨勢是連鎖化率的持續(xù)提升，根據(jù)弗若斯特沙利文的預測，酒店業(yè)的連鎖酒店滲透率將在2024年增長至35.2%。另一方面，消費升級疊加成本倒逼，使得中檔酒店順勢而起，預計2020-2024年中檔酒店總數(shù)仍將保持18.6%的復合增長率，超過行業(yè)平均的8.6%。

2018年，我國共有32萬家酒店左右，平均每個地級市擁有1089家酒店。國內(nèi)酒店總床位數(shù)5500萬-6400個左右，人口與床數(shù)數(shù)比為100:4左右，大型城市及一線城市人口與床位數(shù)比為100:7左右。2018年酒店供給整體呈現(xiàn)增長趨勢，酒店整體供給的房間增長率達到了10.2%。隨著消費者對住宿環(huán)境要求的上升，中端型酒店的房間供給增長迅速，增長率位居各檔次酒店首位，達到15.7%。從以上數(shù)據(jù)可以得知，連鎖酒店的擴張快速于非連鎖酒店。連鎖酒店采取現(xiàn)代化的管理方式，再加上較強的資本運作模式，導致其運營和擴張能力強于一般性酒店。

圖表:2017-2019年經(jīng)濟型連鎖酒店數(shù)量（來源:中研普華研究院）

圖表:2017-2019年中端連鎖酒店數(shù)量（來源:中研普華研究院）

02需求變化因素

對于人們越來越追求個性，越來越追求獨特的需求來說，目前的連鎖酒店不論在整體設計或是局部的裝飾上都給人們以驚喜，大部分連鎖酒店通過特定或獨特的風格來吸引住客，并在裝飾等細節(jié)上也追求細節(jié)。很多住客來到連鎖酒店有時是為了享受自己所喜歡的風格和裝飾，并不僅僅只是為了住宿。當前酒店的個性化設計主要可以體現(xiàn)在年輕、不受壓抑和拘束、時尚以及別致上，形成個各自獨特的設計風格。

如今酒店的另一個特點就是對酒店內(nèi)設施設備的創(chuàng)意，其運用當前先進的科學技術(shù)對酒店顧客所需要進行使用的設施設備進行人性化設計，給顧客以一種新奇的體驗。這種創(chuàng)意使得顧客在酒店內(nèi)進行各種活動變得更加方便和舒適。例如在酒店內(nèi)的每一個房間內(nèi)的服務都可以通過智能系統(tǒng)就能夠進行選擇和安排，使顧客完全體驗一種個人制定的在酒店內(nèi)的休閑和活動，不僅迎合了酒店市場對于個性化和自制定化的需求，也同樣帶領了一種新潮的酒店消費方式。智慧酒店新局已經(jīng)開啟，云端智慧解決方案和技術(shù)供應商為酒店行業(yè)帶來了新的想象空間，突破傳統(tǒng)走向終端智能化，是酒店行業(yè)未來獲得競爭優(yōu)勢的新動力。

03政策變動因素

旅游度假和商務出行是酒店行業(yè)的兩大客源市場。中長期來看，無論是國內(nèi)旅游人次還是社會經(jīng)濟發(fā)展帶來的商務出行，均呈現(xiàn)正向增長的態(tài)勢，從而決定了酒店行業(yè)需求端的穩(wěn)定增長。國內(nèi)旅游度假需求穩(wěn)定增長。2012年以來，我國國內(nèi)旅游人次以10%左右的速度保持平穩(wěn)增長，且2017年上半年有加速趨勢。2016年國內(nèi)旅游人次達到44.4億，同比增長11%，2017年上半年國內(nèi)旅游人次達到25.37億，同比增長13.5%。

根據(jù)《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》設定的目標，2020年實現(xiàn)國內(nèi)旅游64億人次，年均增速9.86%。高基數(shù)基礎上穩(wěn)定增長的旅游人群為酒店行業(yè)的發(fā)展提供了豐富的客源，從需求端確保了酒店的穩(wěn)定健康發(fā)展。宏觀經(jīng)濟復蘇，商務出行活躍。商務出行是酒店業(yè)的另一重要客源，商務出行市場是能反映貿(mào)易活躍度、經(jīng)濟與市場活力、商務交流頻度的指標之一，受益于宏觀經(jīng)濟回暖，商務出行活動頻繁。從民航機場國內(nèi)航線的旅客吞吐量和全國鐵路客運量看，近5年來客流保持10%左右的平穩(wěn)增長，在一定程度上反映了國內(nèi)商務出行的增速穩(wěn)健。