恒盛地產(chǎn)今年業(yè)績(jī)將大幅縮水

被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)稱(chēng)為“今年表現(xiàn)差內(nèi)房股”的恒盛地產(chǎn)(00845.HK)21日發(fā)布今年業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。公司方面稱(chēng)，其今年的凈收銀預(yù)計(jì)與去年同期相比，會(huì)有顯著下滑。

根據(jù)恒盛地產(chǎn)公布的較新銷(xiāo)售情況，前11月份該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額103.5億元，僅完成全年目標(biāo)的79.62%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積120.5萬(wàn)平方米，同比分別下跌18.95%及19.97%。公司方面將業(yè)績(jī)縮水的原因歸結(jié)于集團(tuán)部分項(xiàng)目配套工程的延誤，以及交付項(xiàng)目的組合變動(dòng)。

日前，美銀美林給予恒盛地產(chǎn)“跑輸大市”評(píng)級(jí)。美銀美林在報(bào)告中指出，由于恒盛地產(chǎn)前10個(gè)月銷(xiāo)售僅98億元，11月銷(xiāo)售只是平均水平，全年公司銷(xiāo)售目標(biāo)130億今年或無(wú)法完成，但同業(yè)在今年內(nèi)地房地產(chǎn)市道復(fù)蘇的時(shí)候都可以超標(biāo)完成。

而此前，恒盛管理層亦承認(rèn)，因價(jià)格問(wèn)題，目前公司銷(xiāo)售不景。恒盛地產(chǎn)全年不盡如人意的表現(xiàn)早已被相關(guān)機(jī)構(gòu)所“詬病”。麥格里稱(chēng)恒盛地產(chǎn)為“今年表現(xiàn)差的內(nèi)房股”。

事實(shí)上，恒盛地產(chǎn)日前引人注目的求生策略便是“大幅減價(jià)售樓”。11月15日，恒盛在南通的項(xiàng)目則推出了“，總價(jià)減10萬(wàn)”的活動(dòng)吸引購(gòu)房者。11月底和12月初的一周，位于上海徐匯濱江豪宅的恒盛尚海灣豪庭售出43套房源，而其成交均價(jià)僅為3396優(yōu)惠/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示這一批房源預(yù)售證登記時(shí)較低報(bào)價(jià)為5560優(yōu)惠/平方米。

銷(xiāo)售不振隨之而來(lái)便是財(cái)務(wù)緊繃。記者查閱恒盛地產(chǎn)的財(cái)務(wù)信息發(fā)現(xiàn)，截至2012年6月底其資產(chǎn)總計(jì)為536億元，相較于2010年底增加了112.74億元，但同時(shí)公司在一年內(nèi)償還的流動(dòng)負(fù)債也呈急劇上升的態(tài)勢(shì)，即恒盛地產(chǎn)的長(zhǎng)期資產(chǎn)是依靠大量的短期負(fù)債來(lái)支撐。該公司財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至2012年上半年，恒盛地產(chǎn)的流動(dòng)負(fù)債高達(dá)281.71億元，而2010年該項(xiàng)數(shù)據(jù)僅為180.24億元。

在恒盛地產(chǎn)的流動(dòng)負(fù)債中，應(yīng)付賬款和銀行借錢(qián)占了該項(xiàng)數(shù)據(jù)的很大一部分，且二者均在大幅增加。財(cái)務(wù)信息顯示，恒盛地產(chǎn)的應(yīng)付賬款和銀行借錢(qián)總和從2010年底的53.77億元增加至2012年中期的132.08億元，增長(zhǎng)了一倍多。

值得注意的是，恒盛地產(chǎn)在內(nèi)部管理方面亦出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。11月26日，恒盛地產(chǎn)和熔盛重工在港交所雙雙公告宣布，張志熔辭任兩家公司的董事會(huì)主席。張志熔辭職的原因系牽涉中海油內(nèi)幕交易。