金帝盧斯侃：在不同的土地上留下只適合她的建筑

2012年，“蕭山開發(fā)商在外地”繼續(xù)踏尋蕭山開發(fā)商在蕭山以外留下的足跡，新年的優(yōu)先期，我們聚焦金帝聯(lián)合控股集團(tuán)。相比于蕭山其他的一些開發(fā)商，金帝的主戰(zhàn)場更多布局于外圍。從2001年金帝涉足房地產(chǎn)，10多年來，對長三角城市群發(fā)展趨勢的理解，金帝集團(tuán)以占據(jù)城市化進(jìn)程新階段的先發(fā)優(yōu)勢，在杭州、無錫、蘇州、上海、紹興等城市開發(fā)了10多個房產(chǎn)項目，迅速完成了對長三角的布局。作為金帝房產(chǎn)的掌舵人，金帝聯(lián)合控股集團(tuán)董事長盧斯侃坦言：金帝的開發(fā)，不是單一的產(chǎn)品復(fù)制，而是每到一處便從尊重城市發(fā)展脈絡(luò)的角度出發(fā)，緊跟城市化進(jìn)程步伐、敏銳洞悉市場所需、準(zhǔn)確填補(bǔ)市場需求，將先進(jìn)人居理念和客戶真實所需全面踐行于產(chǎn)品的實際營造之中，造標(biāo)桿人居，筑“金色生活”。
　　金帝向東島花園，開發(fā)的正是在尋找的
　　金帝•向東島花園生態(tài)別墅是金帝集團(tuán)在蘇州地區(qū)加盟開發(fā)的第二個房地產(chǎn)項目，位于蘇州太倉市陸渡鎮(zhèn)，與上海瀏河僅一水之隔，由新、老瀏河環(huán)繞成島，占地1525畝，整個項目大約分7期開發(fā)。
　　在去向東島的路上，當(dāng)我們的車快駛近向東島，車上導(dǎo)航儀的報路系統(tǒng)反復(fù)在進(jìn)入上海嘉定區(qū)和蘇州太倉之間切換了好幾次，讓我們真切感受到了向東島為何被稱為上海的“飛地”。據(jù)了解，盡管歸屬于太倉，但向東島與上海隔河相望，整體板塊融入上海嘉定，兩座大橋連接了兩邊的大陸。特殊的地理位置讓向東島盡占滬蘇間交通之便利暢達(dá)，是上海1小時生活圈內(nèi)罕見的原生態(tài)島居別墅，可謂上海的“美色島”。
　　向東島由新老瀏河環(huán)繞而形成，成為一個常年與世隔絕的自然河心群島。向東島處處流露出原生態(tài)的自然風(fēng)格設(shè)計。進(jìn)入向東島，就好比置身巨大的氧吧，的生活環(huán)境仿佛把我們帶入了一個世外桃源。據(jù)了解，向東島上生長著銀杏、香樟、珍稀杉樹等近600棵百年參天古樹，合格的生態(tài)環(huán)境，吸引了近十種常住鳥類、數(shù)十種魚兒生活繁衍，遷徙期多達(dá)二十種的觀賞鳥群逐水停留。開發(fā)商向我們介紹說，在向東島的開發(fā)中，金帝集團(tuán)始終堅持一個理念：要把向東島的原生態(tài)很好的保留下來。因此，金帝對向東島的保護(hù)與開發(fā)都是綠色的、環(huán)保的，極盡可能保持了自然核心島嶼上的原生態(tài)風(fēng)貌。“我們開發(fā)的正是人們在尋找的，希望去尋找這些不能再復(fù)制的，或者是原來自然生態(tài)保存很好的項目?！毕驏|島項目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
　　依托無可復(fù)制的自然環(huán)境和得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，未來的向東島將被打造成華東罕有的養(yǎng)生文化主題別墅板塊。在自然景觀的基礎(chǔ)上，向東島生態(tài)別墅為業(yè)主營造出合格的歐美郊外豪宅小鎮(zhèn)的生活氛圍，不同戶型分別配有通透的地下室、私家花園或室外游泳池，每套別墅之間均設(shè)置活水環(huán)流系統(tǒng)，提高/增加私密性與專屬感。樣板房有法式宮廷、歐式經(jīng)典和美式田園三種風(fēng)格。開發(fā)商更建有清風(fēng)雅致養(yǎng)生會所，令人盡享島居生活的閑暇與尊榮。據(jù)開發(fā)商介紹，向東島還配備全功能商務(wù)中心、雙語幼兒園、商業(yè)街、綠化主題公園等。目前有超過8000平方米的商務(wù)中心內(nèi)設(shè)：室內(nèi)恒溫泳池、攀巖、壁球館、羽毛球館、乒乓球和桌球館，另外還有可容納200人的多功能活動廳。
　　憑借得天獨(dú)厚的自然條件和難以復(fù)制的稀缺區(qū)位，據(jù)了解，向東島首期開盤時，不到一月銷售狂飆突破3億元，成交套數(shù)超過85套，這對于一個別墅項目來說是相當(dāng)不錯的成績。目前，向東島1期已經(jīng)交付。據(jù)了解，1期總建筑面積104677平方米，總規(guī)劃183套別墅，共12種戶型，包括獨(dú)棟和雙拼，每套總建筑面積從432平方米-935平方米不等，采用北美后現(xiàn)代的簡約風(fēng)格。
　　金帝金色陽光，陶都宜興明星樓盤
　　我們這次對金色陽光的探訪可謂正趕上了時候。在采訪金色陽光項目負(fù)責(zé)人、無錫金帝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張留學(xué)時，我們的談話數(shù)次被他接到的電話打斷，而打來的電話內(nèi)容無一不是找他買房。據(jù)了解，就在我們進(jìn)行采訪的前幾天，金帝金色陽光在前期開盤價格的基礎(chǔ)上推出了較大幅度的優(yōu)惠促銷，立刻就引爆了宜興的樓市，短短幾天就賣掉了150多套房，促銷效果相當(dāng)明顯。而金色陽光，也成為了2012年樓市調(diào)控下宜興優(yōu)先個真正意義上降價銷售的樓盤。
　　金帝金色陽光是金帝集團(tuán)落戶宜興的先進(jìn)項目，整個項目占地183畝，規(guī)劃地上總建筑面積17萬平方米，容積率1.4，分三期開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃有多層、高層、水岸雙拼別墅以及配套商業(yè)街，住宅總戶數(shù)1145戶。金色陽光一期為14幢多層共230戶已于2011年6月交付使用；二期為6幢多層、6幢雙拼別墅和3幢高層共283戶，已于2010年全部售罄；三期于2011年2月開工建設(shè)，由2幢11樓的小高層、3幢16樓和6幢18樓的高層組成。據(jù)張總介紹，金色陽光3期共計632戶，算上目前為止還沒有開過盤的4幢樓，金色陽光3期截至記者發(fā)稿已經(jīng)賣掉了400多套。
　　經(jīng)記者了解，金色陽光在宜興可謂明星樓盤，前幾次開盤銷售都可圈可點(diǎn)。2010年11月份，金色陽光首推高層房源，著實在宜興火了一把，成為宜興當(dāng)?shù)貎?yōu)先個成功搖號的項目。據(jù)張留學(xué)的描述，當(dāng)時搖號的地點(diǎn)在宜興大酒店，共推近200套房源，有五六百人過來參加搖號，這樣的大場面在宜興還是少有的，不僅請來了公證處公證人員，公安局也出動了治安大隊來維持秩序。2011年7月，金色陽光3期首推房源，由于登記的意向客戶太多，開盤采取了不預(yù)先告知具體開盤時間，以短信通知時間為準(zhǔn)的方式，房源一經(jīng)推出馬上就賣掉了150多套。2011年10月，由金帝房產(chǎn)主辦的一場名為“傳世經(jīng)典、盛世收藏”的鑒寶活動，在金色陽光二期售樓處舉行，活動邀請了央視3位鑒寶走進(jìn)陶都宜興，坐鎮(zhèn)現(xiàn)場為宜興的廣大市民免費(fèi)鑒寶，這在宜興也一度引起了不小的轟動。
　　對于這次推出的降價促銷活動，張總表示：“樓市處于低谷的時候，現(xiàn)金為王，銷售上更應(yīng)該采取隨行就市的策略。這次銷售活動已經(jīng)取得了近2億元的銷售額，也給公司的可持續(xù)發(fā)展留有更寬廣的想象空間。”
　　這讓我們不由地聯(lián)想到2009年的蕭山樓市，同樣也是房產(chǎn)低谷，同樣也是金帝，2009年3月，金帝金色錢塘的“驚折”開啟了此輪樓市調(diào)控中蕭山房價的回歸理性，推出的460套優(yōu)惠房源均價6000多元/平方米，一次性全部售空。隨后，正是憑借著金色錢塘熱銷所帶來的充足現(xiàn)金流，在其他房產(chǎn)公司資金大多捉襟見肘之時，金帝果斷出擊，接二連三在長三角地區(qū)頻頻拿地，為其深耕長三角的戰(zhàn)略做好了鋪墊。
　　說起金色陽光項目，張總回憶道：“拿這塊地的時候，這里區(qū)位優(yōu)勢還不是非常明顯，各種配套也不算非常完善，但我們看中了這塊地后勁發(fā)展趨勢，果然隨后這個區(qū)域終于形成了聚商業(yè)、文教、緩解、休閑、養(yǎng)生相對集中的宜興當(dāng)下熱的板塊。當(dāng)然，這也與集團(tuán)的高瞻遠(yuǎn)矚，在2008年房產(chǎn)較低谷的時候毅然出手拿下這塊地的決策息息相關(guān)?！睋?jù)張總介紹，金色陽光項目位于宜興市城東新區(qū)，是目前宜興房價很高的一塊區(qū)域。相比蕭山主要以本地開發(fā)商為主，宜興房地產(chǎn)市場開放度顯得更高，除了金帝以外，還有包括萬達(dá)、、融創(chuàng)、香港恒基等房產(chǎn)巨頭在宜興淘金，而金色陽光所處的這塊城東新區(qū)板塊正是戰(zhàn)火為激烈的前沿。而隨著這些開發(fā)項目的扎堆，這塊板塊的含金量也在飛快地提升。在金色陽光周邊，以超市為中心的繁華商圈已經(jīng)形成，生活配套相當(dāng)豐富和方便；項目北面就是新搬來的宜興市中醫(yī)院，緩解配套成熟；而江蘇省重點(diǎn)中學(xué)宜興一中距離金色陽光不過500米左右，大約10分鐘路程，還有宜興實驗小學(xué)等學(xué)區(qū)配套；另外，金色陽光周邊還有在建的萬達(dá)廣場，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯。
　　走在金色陽光小區(qū)里，滿目都是濃濃的地中海風(fēng)情，紅瓦、藤墻，花墅洋房，以及層次豐富的園林景觀震撼感官。據(jù)了解，金色陽光是宜興先進(jìn)西班牙風(fēng)情的高尚居住區(qū)，產(chǎn)品定位為中有檔次樓盤，樓盤品質(zhì)在宜興當(dāng)?shù)厥菙?shù)一數(shù)二的，隨著產(chǎn)品的幾度熱賣和一期的很好交付，項目在社會上已是相當(dāng)有口碑。如今，金色陽光小區(qū)已成為宜興相關(guān)政府部門與其他城市學(xué)習(xí)交流考察的示范區(qū)。
　　回歸本土，深耕長三角
　　目前，金帝房產(chǎn)已先后在杭州、上海、蘇州、太倉、宜興、紹興等地分別開發(fā)近20個項目，產(chǎn)品類型涵蓋商業(yè)、普通公寓、花園洋房、排屋、別墅等類型，成功塑造了長三角區(qū)域強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌形象。集團(tuán)旗下已擁有九個全資房產(chǎn)子公司、三家控股公司，集團(tuán)總資產(chǎn)已超80億元。集團(tuán)的發(fā)展支柱房地產(chǎn)業(yè)，其業(yè)務(wù)以每年50%的遞增速度快速發(fā)展，2006年金帝成功躋身“房地產(chǎn)100強(qiáng)”，跨入了優(yōu)異房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行列。
　　眼下，金帝集團(tuán)一方面回歸杭州，做強(qiáng)本土，傾力打造在余杭的項目金帝海珀。另一方面，繼續(xù)布局長三角，目前在長三角地區(qū)的在建項目除了有太倉“向東島”、無錫“金色陽光”，還有在紹興開發(fā)的商業(yè)綜合體金帝海曼城，這座26萬平方米的商業(yè)綜合體囊括12萬平方米超大型主題百貨類購物中心、真冰溜冰場、超豪華IMAX影廳、美食廣場，以及5萬平方米超白金生活街區(qū)、精裝酒店式公寓和SPA酒店的綜合體無疑將會成為紹興地區(qū)的現(xiàn)代商業(yè)標(biāo)志。